Оценочная компания

(3412)56-29-74, 60-15-95

8(912)856-29-74

Ижевск, ул. Пушкинская, д. 185, оф. 103

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ! ЖМИ!

Мы аккредитованы СБЕРБАНКОМ!

 

Оценка коммерческой недвижимости —  услуга, зависящая от множества факторов, таких как финансовые риски, инфляция,уровень спроса на рынке недвижимости, как и множество других нюансов, которые непременно должны быть учтены.

Коммерческая недвижимость – это здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса. Стоимость такой собственности определяется качеством строительства и уровнем инженерно-технического оснащения, а также тем, насколько имущество перспективно в качестве бизнес-инструмента.

Одним из основных объектов капиталовложений сегодня, является недвижимое имущество, и поэтому точная и достоверная информация о рыночной стоимости коммерческой недвижимости, имеет такое большое значение. Тем более, если организация заинтересована в приобретении недвижимости или получении кредита, то качественная услуга оценки приобретаемой коммерческой недвижимости просто необходима. Ведь даже небольшой просчет при оценке, может привести к очень ощутимым финансовым потерям.

Специалисты компаний производят оценку объектов коммерческой недвижимости, расположенных на территории г. Ижевска и Удмуртии. Оценка проходит в самые сжатые сроки, при этом обязательно производится выезд на место исследования. В результате, заказчик получает профессионально выполненный отчет – юридически безупречный и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов.

 

Для чего может потребоваться оценить коммерческую недвижимость:

  • Сделка купли-продажи имущества
  • Страхование коммерческой недвижимости
  • Разрешение имущественных споров в суде
  • Передача помещений или имущества в аренду
  • Кадастровая оценка для пересмотра налогообложения
  • Внесение вклада в уставной капитал
  • Получение ипотеки (кредита под залог имущества)

В основном услугу оценки помещения (здания) наиболее часто заказывают для получения ипотеки, взноса в уставный капитал компании, при подготовке к сделке купли-продажи, а так же при сдаче объекта коммерческой недвижимости в аренду. Как правило, наши клиенты хотят определить либо рыночную стоимость самого здания (помещения), либо рыночную величину ставки арендной платы за использование здания (помещения).

 

Процесс услуги «оценка коммерческой недвижимости» состоит из следующих шагов:

  • постановка технической задачи;
  • согласование условий и оформление договора между заказчиком услуги и агентством;
  • предоставление заказчиком всей необходимой документации;
  • изучение объекта экспертами по оценке, что предполагает выезд на место работ для проведения замеров и определения состояния объекта оценки;
  • сбор необходимых документов, связанных с оценкой помещения (здания);
  • Написание отчета об осмотре объекта, в котором рассматриваются такие аспекты как эффективность дальнейшего использования здания или освобождения участка земли для нового строительства, также выполняется анализ перспективности модернизации помещения, ремонта здания;
  • составление итогового документа, в котором обосновывается представленная оценка коммерческой недвижимости, а также предоставляются аналитические рекомендации по использованию земельного участка и расположенных на нем объектов;
  • подписанием с заказчиком акта сдачи-приемки отчета об оценке коммерческой  недвижимости.

 

Список документов, которые могут понадобиться для проведения услуги «оценка коммерческой недвижимости».

  • документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта БТИ;
  • экспликация и поэтажный план БТИ;
  • справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды или свидетельство о регистрации права);
  • кадастровый план земельного участка;
  • информация и документы о наличии возможного обременения объекта;
  • охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории, культуры или архитектуры);
  • паспортные данные заказчика и собственника оценки (для физических лиц);
  • сведения о заказчике и о собственнике объекта оценки: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоение ОГРН, место нахождения (для юридических лиц).

Окончательный перечень необходимых документов уточняется в процессе подготовки договора.