Оценочная компания

(3412)56-29-74, 60-15-95

8(912)856-29-74

Ижевск, ул. Пушкинская, д. 185, оф. 103

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ! ЖМИ!

Мы аккредитованы СБЕРБАНКОМ!

 

Оценка ставки арендной платы, это процедура по определению справедливой рыночной цены стоимости аренды. Ставка арендной платы – объем денежных выплат за период времени, обозначенный в договоре аренды. Ставка арендной платы в Ижевске должна приносить арендодателю объем прибыли, не ниже средней нормы на вложенный капитал, для арендатора же, стоимость аренды не должна превышать стоимость банковского кредита на приобретение похожего имущества. Наиболее вероятная цена, за которую может быть сдан объект недвижимости на дату проведения оценочных процедур, называется рыночной стоимостью ставки арендной платы.

При этом должны учитываться следующие условия:

  • Арендодатель и арендатор имеют исчерпывающую информацию об объекте и действуют разумно, рационально, без какого либо давления и принуждения;
  • Достаточный период экспозиции арендуемого объекта;
  • Рост ставок арендной платы являются типичными на дату оценки аренды;
  • При проведении оценочной экспертизы не учитываются предложения завышенных или заниженных ставок.

 

Для чего может понадобиться оценка ставки арендной платы?

Для многих Государственных унитарных предприятий (ФГУП), имеющих пустующие помещения, сдача имеющихся свободных площадей в аренду приносит значительную часть их доходов. Для ФГУП оценка арендной платы является обязательной процедурой, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», по той причине, что использование в сделке объектов, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям, требует проведения оценки арендной платы в обязательном порядке. К земельным участкам, находящимся в государственной собственности, также применимо эти условия.

Множество современных коммерческих организаций арендует офисные, торговые или складские помещения. Отчисления на аренду, почти всегда составляют значительную часть бюджета компании, и любое повышение арендной платы приводит к снижению рентабельности бизнеса. Также изменение ставки арендной платы может привести к конфликту между арендатором и арендодателем. Независимая оценка стоимости арендной платы поможет прийти к консенсусу и приемлемому решению для обеих сторон.

 

В какие сроки производится оценка стоимости аренды?

Процедура проведения независимой оценки ставки арендной платы занимает около трех рабочих дней, в зависимости от особенностей объекта оценки и количества исходных документов, предоставленных заказчиком.