Прежде чем говорить такой услуге как оценка зданий и сооружений, давайте разберемся с основными понятиями и терминами.

Здание – отдельно стоящее строение с коммуникациями и внутренним убранством. Когда речь идет  об оценке дачных, садовых домов или коттеджей, под термином «здание» принято считать не только строение, но и различные постройки на территории объекта, складские, хозяйственные, культурно-бытовые и жилые помещения.

Понятие «сооружение» также часто применяют к коттеджам и дачным постройкам, учитывая такие элементы как пруды, трубопроводы, передаточные устройства и другие конструкции (колодцы, заборы, дымовые трубы, водонапорные башни).

К зданиям и сооружениям также относятся емкости и резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, газопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути.

Услуга оценки зданий и сооружений зависит от изучения самих объектов недвижимости и земельных участков, на которых они располагаются. В связи с этим, оценщикам требуется исследовать значительное количество документации, а также организовывать выездные мероприятия.

Услуга оценки сооружений – особый вид экспертизы. Дело в том, что рынок сооружений весьма узок и специфичен, и почти всегда сооружения продаются в составе имущественных комплексов, а не как отдельные объекты.

Оценка зданий, как и оценка сооружений, также представляет собой достаточно сложную процедуру, которая требует исчерпывающих знаний от ее исполнителя. Все дело в некоторых специфических характеристиках оценочных объектов. Очень часто, при проведении оценки зданий и сооружений оценщику приходится устанавливать цену единичных объектов, которые в данной местности вообще не имеют аналогов. В такой ситуации качество и достоверность услуги оценки помещения или административного здания со всеми его коммуникациями требует особого внимания и умения использовать все доступные методы и техники оценочных мероприятий. Наша компания всегда гарантирует точность и достоверность результатов оценки коммерческой недвижимости.

Цели оценки зданий и сооружений

Обычно, целью оценки объекта является установление рыночной стоимости указанного здания или сооружения и входящих в него построек и инженерных коммуникаций. Оценка для всех целей проводится по одному и тому же принципу. Сначала устанавливается задача , затем проводится осмотр объекта оценки, затем вся информация обрабатывается, и в заключении – составляется отчет для заказчика.

Оценка зданий и сооружений понадобится в следующих случаях:

• операции купли-продажи или сдачи объекта в аренду;
• перераспределение имущественных долей в предприятии;
• привлечение пайщиков и дополнительная эмиссия акций;
• страхование объектов недвижимости;
• получение кредита под залог объектов недвижимости;
• внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал организации;
• оценка эффективности инвестиционных проектов;
• ликвидация объектов недвижимости;

Документы, необходимые для оценки зданий и сооружений

• право собственности или договор аренды
• документацию заказчика (для физического лица — паспорт, военный билет, для юридического — реквизиты ОГРН и ИНН), плюс копии этих документов.
• документы на здание или сооружение из Бюро технической инвентаризации (БТИ) по адресу нахождения объекта (кадастровый паспорт, план постройки и т.д.)
• геодезический план или карта объекта с обозначением границ постройки и планом прилегающих строений (если имеется).
• сведения о недвижимом имуществе, не входящем в объект, но подлежащем учету и оценке в составе постройки.

Эксперту по оценке понадобятся точные сведения обо всех постройках оцениваемого объекта, входящих в его состав его территории. Кроме того, потребуется предоставить данные о наличии обременений залогом или арестом, наличием арендаторов. Данный перечень не является полным, но все эти данные нужно подготовить в первую очередь, так как они могут существенно повлиять на стоимость оказываемой услуги.

Сроки выполнения работ по оценке зданий и сооружений

Для небольших зданий и сооружений, осмотр и предварительная визуальная оценка объекта чаще всего занимают не более 30 минут. Если же объектом оценки является крупный имущественный комплекс, то процесс осмотра может занимать до одной недели. Составление отчета об оценке здания или сооружения в зависимости от сложности, обычно занимает 2-3 рабочих дня.