Оценка доли в квартире
Оценка и определение рыночной стоимости доли в квартире, в начальной стадии осуществляется также как и оценка всей квартиры в целом. Лишь после оценки всей квартиры высчитывается цена доли, которой владеет собственник, с учетом коэффициента потери ликвидности.
При оценке доли в квартире, существуют много тонкостей, которые нельзя выпускать из виду. Например, если доля в квартире четко обозначена (одна или несколько комнат), оценка доли в такой квартире сводится к оценке стоимости этих комнат. В таком случае, эксперт по оценке сможет легко провести процедуру оценки, сравнив показатели похожих случаев.
Но как быть, если однокомнатной квартирой владеют несколько собственников? Их доли в такой квартире четко не обозначены, (в натуре не выделены). Оценить долю в такой квартире, возможно лишь оценив квартиру в целом, с последующим вычитанием из результата конкретной доли. Конечно, такие подсчеты менее точны. Но, если есть нужда в проведении оценки доли квартиры, такой метод – единственный выход.
Также, при установлении рыночной стоимости доли в квартире, нужно учитывать разницу в стоимость квадратного метра во всей квартире и квадратного метра в доле. Дело в том, что цена на квадратный метр в помещении с меньшей площадью, несколько дороже, чем в помещении с большей площадью. И если так рассуждать, то по логике, оценщик будет оценивать цену квадратного метра в доле выше цены такого же квадратного метра во всей квартире. В таких случаях у оценщика порой отсутствуют аналоги для сравнения, что затрудняет расчет. Ведь сравнение цены всей квартиры и доли в ней лишено всякой логики и смысла.
И это еще не все. Иногда покупка доли в квартире, сопровождается житейскими, юридическими и прочими проблемами, что в итоге также отражается на цене квадратного метра в доле. Особо трудно, такое удешевление выражать на бумаге, в денежном эквиваленте.
Подводя итог, хочется отметить, что если вам необходима услуга оценки доли в квартире, то нужно быть уверенным, что вы обратились к компетентному и опытному специалисту по оценке, ведь в такой ситуации важен опыт и профессионализм.
В каждом из приведенных выше случаев, вы можете полностью рассчитывать на наших оценщиков, которые в совершенстве владеют всеми методами оценки доли в квартире (оценки комнаты). Позвоните нам, или оставьте онлайн заявку на нашем сайте и мы с радостью поможем вам.