Оценка комнаты

Оценка комнат в квартирах – очень важная тема  для многих жителей России. В нашей стране очень распространено такое явление как коммунальная квартира, и при приобретении собственного жилья люди нуждаются в услугах оценки своей доли в общей квартире.

Комната может послужить  залогом для получения кредита в банке. При оформлении кредита,  банк обязательно потребует провести оценку  рыночной стоимости залога. Процедура оценки комнаты, не особо отличается от оценки квартиры. На рыночную стоимость комнаты влияют те же самые факторы:

Географическое расположение квартиры. Чем ближе к центру города расположена квартира с комнатой, подлежащей оценке,  тем выше она будет оценена. Конечно есть и исключения. Если, например, квартира находится в спальном районе, но в элитном доме, её цена может  и не особо разниться с ценами на квартиры, располагающимися ближе к центру. Цена комнаты всегда зависит от общей стоимости квартиры.

Количество квадратных метров. Площадь, которой владеет собственник оцениваемой комнаты, влияет на ее итоговую рыночную стоимость.

Тип строения. Новостройка или старенькая хрущевка?  Тип строения, также играет важную роль в определении рыночной стоимости и комнаты расположенной в нем.

Состояние комнаты. Если в помещении был сделан качественный ремонт, то и цена его будет несколько выше. Эксперты оценивают как затраты на проведенные работы, так и время, которое прошло с момента проведения ремонта. Отсюда следует, что делать ремонт непосредственно перед оценкой квартиры или комнаты не имеет смысла, так как её рыночная стоимость возрастет на сумму, затраченную на работы.

Инфраструктура. Близкое расположение станций метро и  остановок городского транспорта может сыграть важную роль в определении рыночной стоимости квартиры или комнаты. Чем более развита социальная инфраструктура, тем выше цена.

Нужно помнить, что при оценке комнаты, оценивается рыночная стоимость доли в квартире. А это значит, что сначала будет производиться оценка всего помещения, а потом высчитывается ваша доля в процентном соотношении. Эта мера предосторожности существует для того, чтобы свести к минимуму риски от возможных махинаций на рынке недвижимости.

Если вы собираетесь купить комнату, взяв ипотечный кредит в банке, то процедура оценки — обязательна.

Необходимый пакет документов

• Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
• Паспорт на квартиру (технический паспорт);
• Кадастровый паспорт
• Данные Заказчика.

Также может понадобиться дополнительная информация: залоговых обязательств, обременений,  судебных споров в отношении объекта оценки.

Настоящий перечень документов не является полной информацией и окончательно определяется нашими экспертами при непосредственном общении с заказчиком.